16552 Schildow: Doppelhaushälfte Nähe Kindelfließ zu verkaufen in grüner Umgebung

Ich habe die Freude, Ihnen eine Doppelhaushälfte ohne Keller zu vermitteln, welches 1998 im Fertighausbaustil erbaut wurde mit den Außenmaßen von 11,5 x 5,99 m. Das Haus hat 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. ca. 93 m² und einer Nutzfläche von ca. 106,2 m². Der Bruttorauminhalt beträgt 527,5 m³.Ende 2015 wurde eine neue Gasbrennwerttherme ( Fa. Wolf) eingebaut und 2025 wurde der Wärmetauscher gewechselt. 2004 wurde ein Carport errichtet.1998 wurde eine 6 m³ Abwassergrube eingebaut, die aktuell jedoch zur Dachentwässerung genutzt wird (mit Versickerung), da zentral 2003 ein Abwasseranschluss erfolgte (Kosten: 3.817,12 €). 2022 fand eine Balkonsanierung für 30.500,- € statt zzgl. 3.899,- € für einen Bausachverständigen. 2025 wurde der Dachkasten neu gestrichen ( Kosten 3.336,- € mit Gerüstbauarbeiten). 2022 und 2025 wurden die Zäune errichtet für insgesamt 7.518,74 €.

Das Haus liegt ruhig im Siedlungsgebiet zwischen der B96 und der B96a, Nähe Kindelfließ.

Schildow gehört mit seinen ca. 6.830 Einwohnern zum Mühlenbecker Land im Landkreis Oberhavel und liegt direkt am nördlichen Berliner Stadtrand umgeben von Glienicke, Berlin-Frohnau, Hermsdorf, Lübars, Schönfließ und Blankenfelde. Erholung bieten die unmittelbare grüne Umgebung, sowohl zum Wandern, als auch zum Rad fahren, der ehemalige Grenzstreifen, als auch das Tegeler Fließtal.

Schildow verbindet die Metropole und das erholsame grüne Umland unweit von Berlin Pankow. Seit 1990 hat sich die Einwohnerzahl verdoppelt, denn viele wissen den Standort zu schätzen. Im Sonnengarten in Glienicke oder in Schildow sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Gute Hinweise zum Leben ersehen Sie auf der Gemeindewebseite unter:

www.muehlenbecker-land.de

Schildow erreichen Sie gut, sowohl über die A10, A114, B109, B 96 und B 96a. Die Buslinien 107, 806 und der Schulbus 810 verkehren im Ort und Sie gelangen nach Berlin-Pankow, Mühlenbeck, Zühlsdorf, Glienicke und zur S-Bahn in Hermsdorf.

Entfernungen mit dem Auto

• Berlin Wittenau 7 km in 17 Min.
• Berlin Pankow 10 km in 17 Min.
• Berlin Reinickendorf 11 km in 28 Min.
• Berlin Buch 15 km in 26 Min.
• Berlin Mitte 16 km in 37 Min.
• Berlin Wedding 13 km in 31 Min.
• Bernau 31 km in 32 Min.
• Panketal 28 km in 27 Min.
• Oberkrämer 25 km in 26 Min.

Ausstattung Erdgeschoss:

Raumhöhe 2,52, , Türhöhe 2,04m, Fenster mit Rollläden,

3,35 m² Diele gefliest

5,79 m² Flur, gefliest mit Telefonanschluss

1,4 m² Abstellraum unter der Treppe

2,91 m² Gäste-WC mit Dusche, raumhoch gefliest, Handtuchtrockner vorhanden

22,08 m² Wohnzimmer, Laminatfußboden, Ausgang zur Terrasse

ca. 23 m² Terrasse mit Blick in den Garten, teilweise überdacht

7,7 m² Küche mit Einbaumöbeln inkl. Elektrischer Geräte

5,95 m² Hauswirtschaftsraum, gefliest mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken

Treppe zum Dachgeschoss aus Kiefernholz

Ausstattung Dachgeschoss mit Gaube und Balkon:

Raumhöhe 2,54, nur 1 Zimmer mit Dachschräge,

4,6 m² Diele mit Laminat

13,6 m² Schlafzimmer 1, textiler Belag

12,6 m² Schlafzimmer 2, Vinylfußboden, Ausgang zum Balkon

7,12 m² Gäste-, Kinder- oder Ankleidezimmer oder auch als Büro nutzbar, textiler Belag

5,1 m² Bad mit Wanne, Handtuchtrockner neu

7,8 m² überdachter Balkon mit Blick in den Garten, Boden mit Holzbeplankung

Boden gut als Ablagefläche nutzbar über eine Ausklappleiter erreichbar.

1. Das Grundstück hat eine Größe von 702 m² (ca. 9 x 78 m)

2. Die Zuwegung ist befestigt

3. Das Grundstück ist umzäunt und gepflegt, rechts größtenteils mit Sichtschutz

4. Der Garten ist pflegeleicht, vorwiegend mit Rasen, Blühsträuchern, 2 Obstbäumen und im hinteren Bereich mit einigen Bäumen bewachsen

5. 2004 - Carport (3,60 m x 5,57 m), Flügeltor, befestigte Auffahrt

6. Kleines Gartengerätehaus aus Holz ist vorhanden

7. Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, separater Gartenwasserzähler, Gas, Abwasser, Strom, TV über SAT-Schüssel, DSL verfügbar. Die Straße wurde 2025 befestigt mit Gehweg

Der aktuelle Bodenrichtwert per 01.01.2026 beträgt 340,- €/ m². Die Gebäudeversicherung

liegt bei ca. 304,- €/ Jahr, die Grundstückssteuern betragen 179,12 €/ Jahr. Die Gaskosten von

März 2025 bis März 2026 beliefen sich auf 1.571,90 €, also 131,- €/ Monat.

Bei Interesse können gern auch Möbel übernommen werden.

Ich freue mich wie immer über Ihr Interesse.